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　　而预计到2028年，本地及非本地学生的总住宿需求将达172200个床位，宿位的

　　因为，2025年施政报告又提出，由2026/27学年起，非本地生比例再从40%增至50%。

　　如城市大学九龙塘超千个宿位、中大校园4项目建1244个宿位、理大何文田及九龙塘，共建 2559个宿位，港大薄扶林道建938个宿位。

　　2025年下半年，港府推出了「城中学舍」计划，推动私营学生宿舍的市场发展。

　　该计划鼓励市场以自资和私营方式，把现有酒店、商厦，改装为学生宿舍，并提供多项便利条件，包括放宽地契及用途限制，简化流程等等。

　　譬如，12月月底，招商局商业房地产投资信托基金，就以2.06亿购入尖沙咀一栋酒店。

　　目前有市场消息透露，该幢酒店最终由华润隆地，斥资约9.5亿港元买入，计划改造约583间房，提供超过1200个宿舍位。

　　而同月，联合出版集团旗下子公司，也以约2.05亿港元，收购了位于湾仔骆克道迷你酒店「星网商务精品酒店」，同样计划改造为学生宿舍。

　　当然，对于前仆后继的投资者而言，政策只是提供了便利，他们看到的是巨大的市场潜力。

　　根据数据估算，现时商厦改装学生宿舍，成本大约每呎$1,500至$2,000，最快约需6至12个月完成，但实际需视乎原有大厦质素及配套。

　　单人房平均月租约$1.2万至$1.3万，最贵可达$1.5万至$1.6万。

　　拥有999年地契的「吉喆」，望维港海景，距离坚尼地城走路约3分钟，1站直达港大。

　　关于这个盘介绍，可回顾：4站中环！超级海景！999年地契！香港这套房子，绝了

　　西半山「upper Central」，原为发展商自持出租项目，现改为售卖。

　　关于这个盘的介绍，可回顾：速看！500万，也能买西半山了！还是999年地契！

　　2026年还有恒基即将推出的伊利近街项目，位于西营盘地铁站旁，也是1站到港大。

　　事实上，临近港大的地铁站——坚尼地城、西营盘站，也是很多港大内地生热捧的地方。

　　以西营盘的翰林峰为例，受内地生抢租潮效应，去年租金就在1年内狂涨了14%。

　　「悦麓」则位于红磡高山道，提供83套单位，包括开放式至一房，实用面积约17-28㎡，以及平台/顶层特色单位15-27㎡。

　　土瓜湾地铁盘则有「壹沐」、「美善同道55道项目」，近地铁，2站到理大，同时也有四大小学校网之一的34校网。

　　此外，油尖旺地区，今年也有不少新项目上市，都主打小户型，未来建成后预计可吸引不少学生租房。

　　譬如，临近石硖尾&深水埗双地铁站的「Belgravia Place」，目前一房约24㎡，折实总价490万港元起。

　　走路约6分钟，可达南昌站的「连方」，加推1房约26㎡单位，折实总价507.8万港元起！

　　最便宜的「幸荟」，开放式355万港元起，且香港400万以下的物业，印花税只要100元。

　　香港科技大学，位于清水湾一带，与其它高校一样，也面临着严峻的宿舍不足问题。

　　将军澳康城站上盖的「日出康城」，为超大型住宅区，居住氛围成熟，而且楼下有康城地铁&商场，1站到宝琳站，抵达港科大附近。

　　其中，「Seasons Place」目前加推1房约30㎡单位，折实总价528万港元起。

　　其位于大学站，属于大埔区，周边物业多以低密度、宜居、景观优良著称，吸引了众多教职员、投资者及追求优质生活的家庭。

　　目前周边有三个主力新盘：上然、University Hill、名日·九肚山。

　　「University Hill」，顾名思义，与港中大仅一步之遥，客源直指学生、教职工，主打小型单位、中小型单位，迎合年轻一代的居住喜好。